Với công nghệ như hiện nay việc in ấn sổ giả rất tinh vi, bằng mắt thường khó có thể nhận biết đâu là sổ hồng giả, đâu là sổ đỏ giả. Để đề phòng tiền mất tật mang, khách hàng cần nâng cao kiến thức nhận biết, thận trọng trong việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản.
1. Kiểm tra phổi giả bằng cách dùng điện thoại.
Sổ hồng, sổ đỏ thật được in bằng phương pháp in offset nên màu sắc rất sắc nét, màu mực đồng màu trên cùng một chi tiết in.
Còn giấy tờ giả mạo do in màu kỹ thuật số nên chi tiết in không sắc nét, trên cùng một chi tiết in có nhiều hạt mực có màu đậm nhạt khác nhau.
Khách hàng có thể kiểm tra bằng cách dùng điện thoại, chụp 1 góc sổ, sau đó phóng to lên đối chiếu. Sổ đỏ thật thì các chi tiết màu hồng được tạo thành bởi các chấm đỏ li ti. Còn sổ đỏ giả thì khi phóng to lên sẽ bị nhòe, mực in không rõ nét.
Tuy nhiên có nhiều điện thoại độ phân giải kém, hoặc do cách chụp nên khi phóng to lên sẽ không thấy được. Việc sử dụng máy soi chuyên dụng hoặc kính hiển vi sẽ cho ra kết quả chính xác hơn.
2. Dùng đèn pin hoặc nguồn sáng khác để kiểm tra sổ hồng giả
Chiếu xiên một góc 10-20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên tay phải của mặt trước phần dấu nổi (ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng) có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữ dấu nổi, được tạo ra bằng phương pháp in Typo.
Nếu sổ hồng là giả, mã số hiệu được tạo ra bằng phương pháp in màu kỹ thuật số nên mã số hiệu thường bị đóng lệch so với hình dấu nổi.
Ngoài các đặc điểm nhận dạng cơ bản nêu trên, các Công chứng viên có kinh nghiệm cho rằng, mỗi sổ đỏ đều có từ 5 đến 10 điểm nhận dạng để phân biệt sổ thật và sổ giả. Tuy nhiên vì lý do bí mật nghề nghiệp, nên Công chứng viên không chia sẻ các dấu hiệu này trên mạng xã hội.
Trước tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện nhiều như hiện nay, cơ quan công an khuyến cáo người dân khi thực hiện mua bán nhà đất nên nhờ văn phòng công chứng hoặc các cơ quan có thẩm quyền để xác minh tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi giao tiền (đặt cọc), để hạn chế rủi ro khi giao dịch.