THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MỚI NHẤT

Hiện nay việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đang được diễn ra hết sức sôi động. Tuy nhiên, quá trình thực hiện chuyển nhượng này trong nhiều trường hợp lại diễn ra rất phức tạp và rắc rối. Bài viết xin chia sẻ những kiến thức cơ bản về những thủ tục liên quan tới hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Theo khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013 “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.

Điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Theo khoản 1 điều 188 của Luật đất đai thì để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Trong thời gian sử dụng đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động
• Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ tùy thân của các bên liên quan;
• Các loại giấy tờ khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố nơi có đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận/huyện/thị xã nơi có đất.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu đủ các điều kiện thì sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế nhằm xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất. Sau đó, Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất;

Bước 4: Người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế, bao gồm:

• Lệ phí trước bạ;
• Thuế thu nhập cá nhân.

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Số lượng: 01 bộ

Lệ phí: Người mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành.

Nơi nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận/huyện/thị xã nơi có đất.

Thời gian thực hiện: Tối đa là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là những hướng dẫn cơ bản từ Văn phòng hỗ trợ pháp lý nhà đất Xuân Phú. Trên thực tế, mỗi trường hợp lại có những trình tự thực hiện riêng, thời gian xử lý có thể vượt quá 30 ngày làm việc, có những trường hợp kéo dài từ vài tháng đến vài năm. Để tiết kiệm chi phí cũng như thời gian đi lại thì việc lựa chọn Văn phòng pháp lý để đại diện cho Quý khách hàng thực hiện toàn bộ các thủ tục trên là hoàn toàn cần thiết.

Mọi vướng mắc trong thủ tục pháp lý nhà đất có thể liên hệ:

Văn phòng hỗ trợ pháp lý nhà đất Xuân Phú

ĐT: 0939 915 179 

Email: nhadatxuanphu@gmail.com

Văn phòng: 86 Trương Chí Cương, TT Nam Phước, H. Duy Xuyên, Tỉnh Quảng Nam