QUY TRÌNH THI CÔNG

THỜI GIAN THI CÔNG

Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200-400m2. Thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng - tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 -12 ngày. Phần sàn từ 07 - 10 ngày /sàn.

Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc công trình dạng biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ di hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư).

Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo cofa.

GIAI ĐOẠN TRƯỚC THI CÔNG

Bước 1: Lập báo giá

- Nếu chưa có hồ sơ kỹ thuật thi công thì Xuân Phú sẽ tiến hành thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công để có cơ sở tính toán chi phí xây dựng chính xác và có cơ sở để nghiệm thu bàn giao công trình.

- Nếu đã có hồ sơ kỹ thuật thi công, Xuân Phú tiến hành bóc tách khối lượng, lập báo giá trong đó ghi đầy đủ thông tin về các giai đoạn thi công, vật tư vật liệu sử dụng, tiến độ ứng tiền.

Bước 2: Đàm phán giá thi công và lập hợp đồng thi công

Dựa vào hồ sơ kỹ thuật thi công và báo giá thi công 2 bên cùng đàm phán các mục chính như sau:

- Đơn giá thi công cho từng hạng mục: phần móng, phần thân, phần mái, điện nước, điều hòa...

- Bảng phần tích vật liệu sử dụng: vật liệu phần thô (gạch, cát, xi măng, thép, bê tông thương phẩm...) vật liệu hoàn thiện (thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, thiết bị điện, cửa...).

- Tiến độ thi công và tiến độ tạm ứng: thảo thuận thời gian thi công và điều kiện tạm ứng.

Bước 3: Ký hợp đồng và tiến hành thi công

Sau khi thống nhất tất cả các mục ở bước 2 bên thi công sẽ lập hợp đồng gửi cho chủ đầu tư phê duyệt, nếu không có chỉnh sửa gì khác thì hai bên tiến hành ký hợp đồng thi công, ký và bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công đính kèm hợp đồng, tạm ứng giai đoạn đầu tiên và tiến hành thi công.

 

VÍ DỤ ĐIỂN HÌNH CHO CÔNG TRÌNH CÓ QUY MÔ TỪ 200 ĐẾN 400m2 SÀN

GIAI ĐOẠN 1:

Công tác chuẩn bị: trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2-4 ngày).

- Vận chuyển thiết bị thi công vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.

- Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.

- Xác định Code nền tầng Trệt so với mặt đường.

- Lập biên bản bàn giao mặt bằng. Xác định ngày khởi công.

Lưu ý:

Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định ranh lộ giới thì CĐT phải chờ cơ quan chức năng nha nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.

Chụp hình hiện trạng công trình , chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lí từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.

Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây)

GIAI ĐOẠN 2:

Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng , cồ cột sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian 08-12 ngày )

- Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới

- Đổ bê tông lót móng đá 4x6 . Mác 100

- Lắp dựng ván khuôn móng

- Gia công lắp dựng cốt thép

- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn cốt thép

- Đổ bê tông móng

- Lập biên bản nghiệm thu phần móng.

Lưu ý:

Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.

Kiểm tra định kì tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông tránh tình trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.

Kiểm tra thật kỹ địa chất móng sau khi đào trong công tác móng băng nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt. Kiểm tra và phối hợp thật kỹ giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.

GIAI ĐOẠN 3: 

Công tác lắp dựng cofa , cốt thép , thi công bê tông các cột ,dầm sàn  (thực hiện trong thời gian 7-10 ngày/ 1 sàn)

- Lắp dựng cofa , cốt thép . Đổ bê tông cột.

- Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.

- Lắp dựng cofa dầm , sàn sau đó lắp dựng cofa sàn.

- Gia công, lắp dựng cốt thép.

- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

- Đổ bê tông dầm, sàn.

- Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.

Lưu ý:

- Khi đổ bê tông cột , sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song

- Khi đổ bê tông cột, dầm, sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường...)

- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn: tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.

- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô màng tường lồi, mái ....

- Nên tháo cây chống cofa sau ít nhât 10 ngày (dù có cử dụng phụ gia  đông kết nhanh).

- Kiểm tra hệ thống ống điện, hệ ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện - Nước (M&E).

- Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông.

- Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn.

GIAI ĐOẠN 4:

Công tác xây (thực hiện trong thời gian 10 - 15 ngày) 

- Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì cây khu vực đó.

- Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây - nếu có.

- Lắp đặt hệ thống ống dây điện ống nước, ống máy lạnh hộp điện.

Lưu ý:

- Kiểm tra kích thước cửa - trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa.

- Kiểm tra tường 100-200 theo bản vẽ thiết kế.

- Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc....).

- Chân tường khu vực vệ  sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh.

GIAI ĐOẠN 5: 

Công tác tô trát công trình (thời gian thực hiện 10  đến 15 ngày trong điều kiện nắng ráo)

- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô .

- Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và từng tô mặt tiền cuối cùng.

-  Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lăp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước. Yêu cầu gém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Lazer ke góc sau khi tô xong.

CÔNG TÁC HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH

(thời gian thực hiện 20 đến 30 ngày)

- Sau khi xây tô trong nhà sẽ  tiến hành công tác rút dây điện.

- Bả matic toàn bộ công trình.

- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái .

-  Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint.

- Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.

- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.

- Thi công đá Granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.

- Lắp đặt cửa , lan can cầu thang.

- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet,....

-  Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, gương, phụ kiện....

-  Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình, phụ kiện,...

-  Vệ sinh, bàn giao công trình.