Dự báo thị trường bất động sản 2 quý cuối năm 2022

Dự báo thị trường bất động sản nửa cuối năm sẽ tích cực hơn cả về giao dịch và tâm lý thị trường nhờ kinh tế phục hồi, pháp lý tháo gỡ dần...

Đó là những nhận định được đưa ra tại phiên tọa đàm với chủ đề "Gạn đục khơi trong thị trường BĐS" trong buổi công bố báo cáo thị trường quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn. 

Cụ thể, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết, cơ bản thị trường bất động sản sẽ tốt lên bởi pháp lý dần hoàn thiện, như vấn đề pháp lý cho condotel, vấn đề vốn được tháo gỡ tốt hơn, kinh tế vĩ mô phục hồi, lạm phát xoay quanh khoảng 4%... Giá bất động sản đã dần trở về trạng thái thực hơn. Tất nhiên trạng thái "tốt lên" chỉ dành cho những người đầu tư trung và dài hạn.

Đồng tình với quan điểm để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh thì yếu tố minh bạch là quan trọng, tuy nhiên ông Lực cho rằng, cần làm rõ thế nào là minh bạch, thế nào là quá minh bạch. Hiện tại Việt Nam còn rất xa để đạt được tiêu chí đó. "Thị trường bất động sản cần thông tin, dữ liệu chuẩn, sàn giao dịch chuẩn, cần tính chuyên nghiệp của cả cơ quan quản lý, chủ đầu tư, môi giới... thì những người ít thông tin, kiến thức đỡ bị thiệt thòi", ông Lực cho biết.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn chia sẻ rằng ông luôn nhìn thị trường tích cực, thiên về trung hạn và dài hạn. Chỉ cần nhìn vào lực cầu cũng sẽ biết tương lai thị trường thế nào. Cầu yếu sẽ tạo ra tâm lý nghi ngại, nhưng hiện nay cầu trên thị trường đang tốt tương đương thậm chí tốt hơn trước dịch. Điều này cho thấy thị trường đang phản ứng yếu tố ngắn hạn nhiều hơn. Hiện nay, 80% giao dịch, tìm kiếm tập trung ở hai thị trường lớn nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội, trong khi còn rất nhiều thành phố khác có thể đáp ứng nguồn cầu này. Chính phủ cũng đang kích thích đầu tư công gói 113 nghìn tỷ, phát triển hạ tầng khắp nơi, GDP tăng trưởng tốt (dự báo 7%), trong khi lạm phát chỉ ở mức 4%... Như vậy đang có nhiều yếu tố tích cực cho thị trường như vĩ mô đang ủng hộ, chính sách cũng nới lỏng hơn... Thực tế nhiều người vẫn rất quan tâm đến bất động sản, và thị trường đang ở giai đoạn "nghỉ ngơi lấy sức". Ông Quốc Anh dự báo trong trung hạn thị trường sẽ tích cực hơn và bổ sung thông tin, khảo sát tâm lý của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy thị trường nhiều cơ hội phục hồi từ nay đến cuối năm.

Các diễn giả tại tọa đàm với chủ đề "Gạn đục khơi trong thị trường BĐS" trong buổi công bố báo cáo thị trường quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn

Ví vị thế của thị trường bất động sản như đang ở "khúc cua", ông Lê Đình Hảo, GĐ Khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cũng có cái nhìn tích cực về thị trường trong thời gian tới. "Thị trường đang ở khúc cua, đây là thời gian để ổn định, chuẩn bị, sau khúc cua sẽ là đường băng, đường thẳng, thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội để 'cất cánh' hơn", ông Hảo nói. Cụ thể, bất động sản là mũi nhọn của nền kinh tế, khi Chính phủ điều tiết kinh tế vĩ mô sẽ có tác động đến thị trường. Tuy nhiên đa số người mua, nhà đầu tư tin thị trường sẽ phục hồi, bức tranh thị trường cuối năm là gam màu sáng. Dự báo thời điểm phục hồi sẽ rơi vào cuối quý 3 đầu quý 4 năm nay. Ngoài vĩ mô thì niềm tin thị trường đang rất lớn, các chủ sở hữu vẫn đang kỳ vọng giá, biên độ lợi nhuận tăng trong thời gian tới. Ngay cả loại hình cụ thể như đất nền, thời gian vừa rồi bị "thắt chặt" rồi lại nới, như cho tách thửa trở lại kèm điều kiện (tiếp giáp đường quy hoạch đất liền thửa...) đưa ra nhằm để việc phân lô hướng đến giá trị sử dụng thay vì đầu cơ. Bên cạnh đó nguồn cung thị trường trong 2 quý cuối năm không nhiều đột biến. Giỏ hàng không quá nhiều trong khi kỳ vọng thị trường lớn nên thị trường sẽ khởi sắc hơn khi đây cũng là thời điểm giải ngân vốn đầu tư công. 

Đứng ở góc độ của người mua nhà - cầu trên thị trường, bà Nguyễn Thị Kim Dung, quản lý cấp cao khối Marketing, Batdongsan.com.vn cho biết, trong báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS do Batdongsan.com.vn thực hiện, số lượng người sẵn sàng mua bất động sản trong nửa đầu năm đạt 47 điểm, nửa cuối năm giảm nhẹ còn 40 điểm cho thấy niềm tin của người tiêu dùng có giảm. "Tuy nhiên tôi cho rằng đây là sự cẩn trọng cần thiết của người mua", bà Dung nói. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy vẫn có nhóm người mua kỳ vọng giá bất động sản còn tăng (30%) họ sẽ mua khi niềm tin tăng giá vẫn còn. Với người mua để ở, bà Dung khuyến nghị chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới làm thế nào để phá những rào cản với người mua hiện nay như giá cao, lãi suất tăng, lo lắng suy thoái kinh tế, khả năng vay ngân hàng... Khi đó thanh khoản thị trường sẽ tốt hơn trong nửa cuối năm nay.

Nguồn: Batdongsan.com